In de landbouw spreken we over pacht in plaats van huur. Pacht is een bijzondere vorm van huur. Het verschil tussen huur en pacht is dat het bij pacht gaat om het in gebruik geven van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een boerderij of land) voor het uitvoeren van landbouw. Ook is er bij pacht sprake van een aantal wettelijke regels waarmee u rekening moet houden bij het aangaan van een pachtovereenkomst.
De bekendste vormen van pacht zijn:
Deze pachtvorm kan worden aangegaan voor een boerderij, losse agrarische bedrijfsgebouwen of los land. Voor een boerderij is de wettelijke duur twaalf jaar. Voor los land of losse bedrijfsgebouwen is dit zes jaar. Na afloop van deze termijn wordt de overeenkomst automatisch verlengd met een periode van zes jaar, tenzij de overeenkomst tijdig wordt opgezegd. De overeenkomst kan onder voorwaarden langer of korter duren. Het aangaan van een overeenkomst voor onbepaalde tijd is niet mogelijk. De prijs moet voldoen aan de eisen van het Pachtprijzenbesluit.
Deze vorm is flexibeler dan de reguliere vorm. Er is minder vastgelegd in de wet. Deze pachtvorm is overigens alleen mogelijk bij de verpachting van los land. Duurt de pacht zes jaar of korter? Dan bepaalt u zelf de pachtprijs. Duurt de pacht langer dan zes jaar? Dan toetst de grondkamer, naast de voorwaarden, ook de pachtprijs.
Grond kan ook tijdelijk worden verpacht met teeltpacht voor één- of tweejarige teelten waarvoor vruchtwisseling noodzakelijk is. Deze overeenkomst kan worden aangegaan voor de duur van maximaal één of twee jaar. In dit geval ontstaat alleen een recht om gewassen te telen op het land voor een periode van één of twee jaar. De meeste beschermingsbepalingen gelden niet.
Lees meer over de pachtovereenkomst en pachtregels.
Mogelijk gemaakt door
Het kabinet heeft het Belastingplan 2027 aangepast. Voor ondernemers zijn onder meer de lagere zelfstandigenaftrek, de voorgenomen versobering van de startersaftrek en de voorgestelde belastingverlaging op dividend van belang. Het Startersloket zet de belangrijkste punten voor je op een rij.
Je hebt een idee voor een eigen bedrijf. Misschien loop je er al jaren mee rond, of zie je ineens een kans die je wilt onderzoeken. Je denkt na over je aanbod, je toekomstige klanten en de naam van je onderneming. Maar heb je ook al stilgestaan bij jezelf?
